כשמסתכלים על מפת השקעות הנדל”ן באירופה – בשקט ובנחישות, סלוניקי הפכה בעשור האחרון לאחת הערים המובילות, המסקרנות והמשתלמות ביותר. וכן, גם מבין שלל ההזדמנויות המוצעות כיום לרכישת דירות להשקעה ביוון. לאורך השנים האחרונות, סלוניקי ידעה צמיחה טובה, אך לשנת 2025 היא נכנסה במלוא התנופה עם יתרונות ייחודיים שיכולים להניב למשקיעים ערך מוסף יוצא דופן. אז אם אתם מחפשים להשקיע בנכס מניב או שואפים למקסם את ההון שלכם בעיר אירופית, תיירותית ואקדמאית שהיא לגמרי שוקקת חיים – הכל מתחיל בזיהוי מוקדם של פוטנציאל הצמיחה.
למה דווקא עכשיו זו ההזדמנות הטובה ביותר להשקעות בסלוניקי?
תיירות משגשגת, אוכלוסיית סטודנטים אדירה ופיתוח תשתיתי נרחב מציב את ההשקעות בסלוניקי על מפת ההשקעות העולמית. בשונה מערים מרכזיות אחרות באירופה, בהן מחירי הנדל”ן כבר נוגעים בשמיים, סלוניקי עדיין מאפשרת כניסה בשווי נמוך יחסית, עם מרחב גדול לצמיחה. העיר מציגה מצד אחד מחירי נכסים מטפסים בהדרגה ומצד שני פוטנציאל משמעותי לעלייה בעתיד הלא רחוק.
נתוני הצמיחה: לאן שוק הנדל”ן ביוון צועד?
מבט על שוק הנדל”ן ביוון מגלה צמיחה עקבית מאז 2017, עם עלייה של יותר מ-21% בהכנסות ממכירת נכסים ב-2024 בלבד (לפי הנתונים של הרשות העצמאית להכנסות ציבוריות – AADE). הערכות המומחים צופות עלייה נוספת בשלוש השנים הקרובות. חשוב להבין שערים אחרות כבר מתמודדות עם מחירי נכסים שמתקרבים אל השיא, אך סלוניקי עודנה ממוקמת בין עליית מחירים מבוקרת לבין מרחב אדיר לצמיחה עתידית.
לפי הנתונים האחרונים שעובדו ופורסמו ע”י INSETE – גוף המחקר של התאגדות התיירות היוונית, ההכנסות מתיירות ביוון בעשרת החודשים הראשונים של 2024 כבר עברו את הסכום הכולל לשנת 2023, עם שיא חדש לכניסות מבקרים של 36.9 מיליון תיירים בינלאומיים (העלייה הזאת משקפת עלייה עקבית בביקוש ליעדים ביוון בעונת הסתיו, שנובעת בזכות שינויי האקלים). נתונים אלו מייצרים ביקוש גבוה לנכסים להשכרה במגזר התיירותי, שמשפיעים על ההיצע של שוק המגורים. לצד זאת, פתיחת קווי המטרו בעיר שינתה גם כן את כללי המשחק, העלתה את הנגישות ומושכת כיום אוכלוסייה חדשה, צעירה ותוססת הדורשת גם היא מקומות דיור רבים.
מה מייחד את שוק הנדל”ן בסלוניקי?
- עלייה מבוקרת במחירי הנדל”ן. מחירי הדירות בסלוניקי עלו בשנים האחרונות, אך הם עדיין נמוכים משמעותית בהשוואה לערים מרכזיות אחרות באירופה. העלייה במחירים היא סימן לצמיחה, אך במקביל היא מעידה על כך שהעיר טרם מיצתה את הפוטנציאל האדיר שלה.
- מדיניות כלכלית מעודדת השקעות. הממשלה היוונית מציעה שורה של הקלות משמעותיות למשקיעים – מיסים מופחתים, צמצום משמעותי של הבירוקרטיה בתהליך רכישת הנכסים ותמריצים למשכנתאות. יוון היא בין הראשונות באירופה ליישם בינה מלאכותית במנהל ציבורי.
- ביקוש גובר להשכרה. סלוניקי היא בית לסטודנטים רבים הודות לאוניברסיטאות המובילות ולתיירים המחפשים דירות נופש נוחות ואיכותיות. השוק המקומי המגוון של סלוניקי מציע הכנסות מצוינות להשכרות לטווח הקצר ולטווח הארוך.
- תחבורה ופרויקטי התחדשות ברחבי העיר: עם פתיחת קווי המטרו העיר עברה מהפכה תחבורתית שמשפרת את הנגישות ומושכת אליה אוכלוסייה חדשה שמעלה עוד יותר את הביקוש לדירות במרכז העיר ובסביבתה. בנוסף, צצים ללא הרף פרויקטים התחדשות חדשים התורמים גם כן לאטרקטיביות הרבה של מגורים בעיר השנייה בגודלה ביוון.
סלוניקי – העתיד של השקעות הנדל”ן ביוון
2025 בפתח והיא הולכת להיות שנת מפתח בשוק הנדל”ן בסלוניקי. עם צמיחה עקבית במחירי הנכסים, השקעה בפיתוחים ותשתיות ומדיניות ממשלתית תומכת – אין ספק שסלוניקי היא היעד המוביל למשקיעים המחפשים הכנסות יציבות ויצירת ערך לטווח ארוך.
למרות העלייה במחירים מאז תחילת ההתאוששות של שוק הנדל”ן ביוון ב-2017 המחירים בסלוניקי עדיין נמוכים מהשיא של 2008. המשמעות היא, שהשוק ממשיך להציג צמיחה יציבה עם מרחב רב להמשך עלייה בערך הנכסים. ככל שהעיר מתפתחת ומתבססת כמרכז לעסקים ולתיירות כך גדל הביקוש לנכסים בעיר. משקיעים חכמים מזהים את הפוטנציאל ומבינים שהשקעה עכשיו תוכל להשתלם משמעותית בשנים הקרובות.
דירות להשקעה בחו”ל – מחיר מול הכנסה בסלוניקי
אם משווים את מחירי הנדל”ן בסלוניקי לערים מרכזיות דומות בפורטוגל או איטליה ניתן לראות הבדל מובהק. דירות למכירה שממוקמות באזורים מרכזיים בסלוניקי נגישות מבחינת המחיר הרבה יותר לעומת דירות דומות במדריד, מילאנו או ליסבון. אם מוסיפים למשוואה את הביקוש הגובר לדיור בסלוניקי שממשיך לעלות בהתמדה יחד עם צמיחתה הכלכלית והסוציאלית של אוכלוסיית העיר (שהיום נחשבת לקהל שוכרים איכותי ואמין) ניתן להבין שבין אם מדובר בדירות להשקעה המושכרות לטווח קצר או ארוך – סלוניקי מנצחת את מתחרותיה האירופאיות ללא כל ספק.
ההכנסות מדירה להשקעה בסלוניקי שוטפות ויציבות ומונעות מעליית הביקוש בכל שנה. למי שלא יודע, בתקופה האחרונה, חברות היי-טק בינלאומיות רבות מקימות בסלוניקי מרכזי פיתוח ומשרדים במספר מיקומים מובחרים בעיר. הדבר הזה מביא לעלייה בשכר התושבים שגוררת עלייה בשכר הדיור. כך שאם מסתכלים בצורה רחבה החישוב הוא די פשוט – מחירים נוחים, תהליך רכישה קל והכנסה איכותית שוטפת שעולה עם הזמן.
טיפ – קונים דירה להשקעה בחו”ל? בדקו את חוקי המיסוי על נדל”ן במדינת היעד! ביוון מתקיימת אמנת מס עם ישראל החוסכת לכם כפל מס!
סיכום: ההזדמנות שלכם לשנת 2025
אם אתם מחפשים דרך חכמה ומושכלת להיכנס לשוק השקעות הנדל”ן ביוון, סלוניקי היא הבחירה הנכונה עבורכם. עם כניסתה של שנת 2025, השקעות נדל”ן בסלוניקי הן החלטה חכמה לעבר עתיד מבטיח. סלוניקי מגלמת פוטנציאל צמיחה כלכלית מרהיב והיא מהווה כיום יעד אידיאלי עבור כל משקיע המחפש להרוויח בטווח הארוך. לא רק שהמחירים עודם נוחים ונגישים, אלא שהיא עונה בהצלחה גם על כל שאר הפרמטרים החשובים שיש לבחון לפני השקעה. הצלחת השקעה נבחנת בין היתר בתזמון הנכון. אז בזמן שערים אחרות באירופה כבר מרגישות “יקרות מדי” סלוניקי שומרת על מרחב לצמיחה והעתיד שלה רק נראה מבטיח יותר עם כל שנה שעוברת. זה הזמן לעשות השקעה שתמשיך להניב עבורכם פרי לטווח הרחוק.
איך מתחילים להשקיע בסלוניקי?
אם אתם מחפשים הזדמנות להפוך את ההון שלכם למקור הכנסה קבוע, שובל יזמות כאן בשבילכם. החברה מזמינה אתכם להצטרף להצלחה ולגלות מדוע סלוניקי היא היעד הבא שלכם להשקעה. מעבר ליופי של העיר ולפוטנציאל האדיר שלה, ההצלחה של השקעה בנדל”ן תלויה בבחירה נכונה של שותף מקצועי ובעל ניסיון. שובל יזמות היא חברה מובילה המתמחה בבנייה וניהול נכסים להשקעה במיקומים אסטרטגיים בסלוניקי. החברה מציעה שירות מקיף משלב הרכישה ועד ניהול הנכס. בין הפרויקטים של החברה תמצאו דירות בוטיק במיקומים מרכזיים, בצמוד למרכזי אקדמיה ותיירות, המבטיחים הכנסה יציבה לאורך זמן. אל תחכו – העתיד מתחיל עכשיו.
