עו״ד דורון תמיר | 16.2.2023
כל שני וחמישי אנחנו שומעים על הבניינים הישנים אלו שכבר עברו את גיל 50 שמתחילים לאותת לדיירים שכבר אין להם כוח להחזיק אותם. כמעט בכל עיר ותיקה כבר הרסו בניין אחד או שתיים מחשש שיקרסו אל תוך עצמם ועל יושביהם. זה מתחיל בטיפות אבל אוטוטו הטיפות יהפכו לגשם ויהיו חס וחליל גם תאונות במיוחד במקומות בהן הדיירים התרשלו בהגנה על חייהם.
ניהול פרוייקטים של התחדשות עירונית הוא עניין מורכב. לכן, לאור הגל של הבניינים הישנים הקורסים, ראיתי לנכון להעלות על הכתב את עיקר אבני הדרך לניהול נכון של פרויקט התחדשות עירונית. מה שחשוב להבין זה שנדרשת אקטיביות מצד הדיירים:
תחליטו שאתם בעד – קבעו אסיפת דיירים, הצביעו בעד התחדשות עירונית ובחרו נציגות דיירים.
בחרו עו”ד מתאים – לא משנה איזו טעות תעשו לאורך הדרך, עם הליווי המשפטי הנכון תוכלו לצאת כמעט מכל סיבוך כשידכם על העליונה.אל תבחרו עורך דין בטרם שוחחתם עם לקוחותיו ווידאתם שהוא קשוב וזמין לדיירים כשהם צריכים אותו.
בחרו מפקח ראוי – בדקו את המפקח באמצעות יצירת קשר עם לקוחותיו, תוכלו גם ליצור קשר עם עוה”ד של הדיירים באותו מתחם ולקבל ממנו עצה או שניים לגבי איכות הפיקוח.
לוחות זמנים ותחנות בריחה – ודאו לפני החתימה על ההסכם כי עומדת לפניכם טבלה מסודרת וברורה עם פרטי הלו”ז בפרויקט שלכם באופן ברור וחד וכי בכל נקודת זמן בפרויקט יש לכם אפשרות יציאה כסנקציה עיקרית או חילוט של ערבויות מתאימות.
בדיקה מקדימה של היזמים שעומדים על הפרק – אל תחסכו ואל תתעצלו, קיבלתם רשימת פרויקטים שהיזם מעורב בהן, תתארגנו על פרטי דיירים בפרויקטים שלו, צלצלו אליהם ובדקו את מידת שביעות רצונם מאופן השתלשלות העניינים בפרויקט שלהם ומהתוצאה הסופית. אם הפרויקט קרוב גשו לשם כדי להתרשם בעצמכם.
ערבויות ביטוחים וערבויות – עו”ד טוב יידע לסייע לכם לשמור על לוחות הזמנים ולברוח בתחנות הבריחה, עו”ד טוב מאוד יוודא שלכל שלב ושלב יש ערבות מתאימה שתאפשר לכם יציאה חלקה ופיצוי בצידה. עוה”ד ידאג לכך שכשיזם כושל יכשל הוא ישאיר אתכם עם דיי מזומן ביד כדי לפצות על כישלונו.
דיווחים בכל שלב ושלב – דרשו מהעו”ד שלכם, מהמפקח מטעמכם וגם מהיזם לעדכן אתכם בכל שלב בפרויקט בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו בטבלת לוחות הזמנים. כל איחור צריך להיות מדווח לכם וכל סטייה מלוחות הזמנים צריכה להיות מנומקת, מתועדת ומטופלת לשביעות רצונכם. דאגו שלפחות הנציגות של הדיירים תהיה מעורבת בכל שלב ושלב בחיי הפרוייקט.
דין פרוטה כדין מאה – הממ”ד התכווץ? חדר המדרגות הוקטן? המעלית השתנתה? קו הבניין צומצם? על הכל אתם צריכים לקבל דיווח מדויק שישקף את הפרויקט שלכם לטוב ולרע – ידע הוא כוח ויחד עם הסכם משפטי טוב הפרויקט שלכם יזכה לעדנה.
בהצלחה בפרויקט ההתחדשות העירונית שלכם ואם אתם מרגישים שהסתבכתם, פנו אלינו ונסייע.
למידע נוסף – מלאו את הפרטים הבאים
