חופי הים מטריפים, השמש זורחת כמעט תמיד ו-30 מיליון תיירים נוהרים אליה כל שנה. הביקוש לדירות בפורטו הולך ועולה – וגם משקיעים ישראלים יכולים להשקיע בפרויקט בוטיק בן 25 דירות בלבד ב”פלורנטין” המקומית. ההון העצמי הדרוש: 80 אלף יורו בלבד
יותר ויותר ישראלים מגלים את פורטוגל בשנים האחרונות, ויש להם סיבות טובות. הראשונה היא כמובן הדרכון הפורטוגלי הפופולרי – אבל גם מי שמגיע רק כדי לקבל את הדרכון, נכבש בקסם. מדובר, אחרי הכל, במדינה אירופית שלווה עם נופים ירוקים וחופי ים מהיפים בעולם, שנהנית ממזג אוויר שמשי וחמים רוב השנה, בשונה ממדינות אחרות באירופה הקלאסית. 30 מיליון התיירים שמגיעים לפורטוגל מדי שנה, מוכיחים שהיא אטרקטיבית עבור כולם.
בימים אלה, למשקיעים מישראל מוצע פרויקט ייחודי בפורטו הממוקם באחת השכונות היוקרתיות בעיר. מאחורי שיווק הפרויקט עומדת נדלניסטוגו – חברה בת מקבוצת Passportogo המוכרת, שכבר הנפיקה דרכון אירופי לעשרות אלפי ישראלים בשנים האחרונות. מדובר בבניין בן 4 קומות ובהן 25 דירות, עם דירות סטודיו שמחירן מתחיל ב-180 אלף יורו, ודירות 2 חדרים שמחירן מתחיל ב-250 אלף יורו. ההון העצמי הדרוש להשקעה הוא החל מ-80 אלף יורו.
למידע נוסף – מלאו את הפרטים הבאים:
“דמי שכירות של 2,000 יורו לחודש”
“מדובר בפרויקט בשכונת בונפים, שאפשר להקביל אותה לפלורנטין הישראלית”, מסביר מוטי כהן, עו”ד, נוטריון ויו”ר קבוצת פספורטוגו. “זו שכונה יקרה הן מבחינת דמי השכירות והן מחירי הדירות. כך לדוגמה, דירת סטודיו בה מושכרת ב-1,600 יורו לחודש לטווח ארוך, ודירת 2 חדרים – בכ-2,000 יורו לחודש. אנחנו מאפשרים לרכוש דירות בבניין עם הון עצמי של 80 אלף יורו ומעלה ומימון של עד 70% – כך שכמעט כל משקיע יכול להיכנס לעסקה.
“המחירים האלה וההערכות לתשואה גבוהה מאוד, הופכים את הפרויקט למתאים גם עבור משקיעים שרוצים לקנות דירה ולהשכיר אותה לטווח ארוך, וגם למי שרוצים דירה להשכרה ב-Airbnb. כן, בפורטו ניתן עדיין להשכיר דירות לטווח קצר, בעזרת חברות ניהול מורשות שלוקחות על עצמן את הטיפול בנכס”.
כהן מדגיש כי הצפי לתחילת הבנייה הוא מארס 2024, וסיום הבנייה צפוי בדצמבר 2025 – בתוך כשנתיים. הוא מוסיף כי “אחד היתרונות המרכזיים של הפרויקט הוא המיקום האסטרטגי, בין תחנת הרכבת קמפניה, אליה מגיעות רכבות מליסבון ובקרוב גם מספרד, לבין תחנת המטרו. בנוסף, לדירות בנות 2 החדרים יש חניה משלהן מתחת לבניין”.
למידע נוסף – מלאו את הפרטים הבאים:
“תמיד מחפשים פריים לוקיישן”
זה לא הפרויקט הראשון שלכם בפורטוגל, נכון?
“אכן, כבר שיווקנו בהצלחה את הפרויקט בגאיה, של אותו יזם מהבניין בבנופים. העובדה שבפורטוגל ניתן לקבל משכנתא מבנק מקומי בריביות אטרקטיביות מעודדת לא מעט משקיעים לבוא ולהשקיע במדינה. לא מדובר רק בישראלים, אלא גם בהרבה אנגלים, צרפתים ואמריקאים, ואפילו רוסים; כולם מחפשים את התשואות ההוניות הטובות שאפשר למצוא כאן. שוק הנדל”ן תמיד היה מונע מהיצע וביקוש, ולאור הביקושים הגבוהים כאן, אני מעריך שבשנים הקרובות נראה עוד עליות מחירים משמעותיות בפורטוגל”.
איך אתם בוחרים פרויקט?
“המחיר הוא כמובן פרמטר מרכזי – וגם הלוקיישן. תמיד נחפש פרויקטים סמוכים לתחנות מטרו, מקומות בילוי ,מרכז העיר ומקומות מתוירים אחרים. לאחר סגירה של התנאים המסחריים אנחנו טסים לשם על מנת לראות את המקום, ואחרי שהבנו שזה פרויקט מעניין הן מבחינת המיקום והמחיר, אנחנו מעבירים אותו לבחינה משפטית של עורכת הדין שמלווה אותנו ואת המשקיעים בפורטוגל. חשוב לנו לספק ביטחון מלא למי שמשקיע איתנו”.
זה לא מסובך להשקיע בפורטוגל?
“ממש לא. למעשה, למשקיעים פשוט יותר לרכוש דירה בפורטוגל מאשר בישראל, מהסיבה הפשוטה שאנחנו מלווים אותם לכל אורך הדרך, הן מול הבנק המקומי, הן בקבלת המשכנתא, הן בקישור לחברת הניהול והן מול היזם. לעומת זאת, מי שמשקיע בישראל צריך לעשות הכל לבד – לרוץ לבנק לדאוג למשכנתא, להתנהל מול היזם. ועוד לא הזכרנו שהמחירים בישראל גבוהים הרבה יותר – והתשואות נמוכות באופן משמעותי”.
למידע נוסף – מלאו את הפרטים הבאים:
