בלב ליבת המטרופולין, על ציר דרך השלום שמחבר בין תל אביב לגבעתיים, מתגבש מהלך עירוני רחב היקף שמצייר מחדש את מפת העסקים של גוש דן: התעשייה הצבאית תל אביב במתחם הידוע כתע”ש השלום. המרחב שפעם זוהה עם מפעל תע”ש תל אביב הופך בימים אלו לרובע עירוני מודרני שמחבר בין תעסוקה מתקדמת, מסחר שכונתי פעיל, חינוך ושכונת מגורים בוטיקית. השילוב בין נגישות תחבורתית, מסה ארצית של מקומות עבודה וקרבה לעוגני מסחר ותעסוקה קיימים ממצב את מתחם תע”ש תל אביב ככתובת אסטרטגית לשוכרי משרדים, לקמעונאים ולחברות צמיחה.
הכתובת שממקמת אתכם בלב הכלכלה העירונית
דרך השלום פינת רחוב עליית הנוער היא נקודת העוגן של מתחם תע”ש השלום. הכתובת המדויקת – דרך השלום 17, מתחם תע”ש השלום – יושבת בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק, בין הרחובות דרך השלום, עליית הנוער וחפץ חיים. תחום התוכנית מוכר כ-תע”ש השלום – תא/4491: דרך השלום (15) מדרום, רח’ עליית הנוער (48) ממזרח, ואזור התעסוקה של נחלת יצחק מצפון וממערב. המיקום סמוך ישירות למתחמי עזריאלי ו-ToHa, לשרונה ולרצועת מע”ר איילון – יתרון שמתרגם באופן מיידי לדרישה גבוהה מצד עסקים וגורמי מסחר.
עירוב שימושים שיוצר יום עבודה מלא וחיי רחוב פעילים
הליבה התכנונית של תוכנית תע”ש השלום היא עירוב שימושים מלא: קומות קרקע מסחריות רציפות, מעליהן קומות תעסוקה גמישות, ומעליהן מגורים. לאורך הרחובות ייפתחו חזיתות פעילות – מזון ומשקאות, אופנה, שירותים יומיומיים וסופר שכונתי – המייצרות תנועה קבועה לאורך היום. עבור חברות, המשמעות היא סביבת עבודה שמזינה את עצמה: עובדים מוצאים הכל במרחק הליכה, לקוחות מגיעים באופן טבעי, והרחוב חי גם בשעות הערב.
סקייליין עסקי חדש – מבנים בני 7-9 קומות ומגדלים איקוניים
מתחם תע”ש בתל אביב מתוכנן במדרג גבהים שמייצר נראות עירונית ברורה: מבני רחוב בני 7-9 קומות, מגדל תעסוקה ומגורים בן 23 קומות, ומגדל איקוני נוסף בן 52 קומות בחלקו הצפון מזרחי. יחד נוצר פרופיל שממשיך את קו הרקיע של אזור עזריאלי ו-ToHa, ומרחיב את ציר העסקים המרכזי מזרחה לכיוון מתחם השלום. עבור מותגים, פירוש הדבר כתובת עם נראות אזורית וחתימת נוף שנקראת מרחוק.
מסחר שמתחבר לעוגנים – קניון עזריאלי, שרונה וציר דרך השלום
רצועת המסחר של מתחם תע”ש השלום נהנית מיתרון נדיר: היא מחוברת פיזית ורעיונית למתחמי קניות גדולים קיימים. קניון עזריאלי בצפון מערב, שרונה ממערב, וציר דרך השלום עצמו שיוסיף חנויות חזית ורחובות מוצלים – כולם יחד מייצרים מסה קריטית של קהל. לקמעונאים זהו פוטנציאל תנועת לקוחות גבוה לאורך כל שעות היום, ממשרדי הסביבה בבוקר ועד משפחות ותושבים בערב.
נגישות רב-מודאלית – 5 דקות לקו הקלה והיערכות למטרו
אחד מיתרונות המפתח של תעש השלום הוא התחבורה: גישה מהירה לנתיבי איילון, סמיכות לתחנת רכבת השלום, הליכה קצרה אל הקו האדום של הרכבת הקלה ותכנון עתידי לשתי תחנות מטרו לאורך דרך השלום. עבור מעסיקים זה מתורגם לנגישות כוח אדם מכל גוש דן, ולעמידה יעילה בלוחות זמנים. עבור מסחר – זהו פיזור תנועות קהל מכל קווי הרוחב של המטרופולין.
תעסוקה, מגורים וחינוך – אקו-סיסטם שמקל על הגיוס והשימור
המרחב החדש אינו רק שורת מגדלים. כחלק מהתכנון יוקמו בית ספר וגן ילדים, לצד שטחים ציבוריים פתוחים בשטח מצטבר של כ-5 דונם, שבילי אופניים ורחובות מוצלים. עסקים נהנים מסביבה תומכת למשפחות העובדים, שמאפשרת יום עבודה מאוזן ונוחות יומיומית. זהו יתרון תחרותי משמעותי בשוק עבודה שמחפש איכות חיים ולא רק שכר.
היקפים ותמהיל שימושים – נתונים שיוצרים ודאות עסקית
המתחם כולו פרוס על כ-55 דונם ומחולק למתחם מגורים ולמתחם מגורים בשילוב מסחר ותעסוקה. במסגרת תוכנית תע”ש השלום מתוכננות כ-1,097 יחידות דיור המשולבות עם שטחי מסחר ותעסוקה משמעותיים. שני מתחמים מרכזיים כבר שווקו במכרזים לטובת הקמה של 528 יחידות דיור עם חזית מסחרית – נדבך שמבטיח אוכלוסייה קבועה ותנועת קונים צמודה למקום העבודה. מרקם הבינוי המדורג יוצר רחובות נוחים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, ובליבו שדרה עירונית שמחזקת עסקים בקומת הרחוב.
חיבוריות שכונתית – נחלת יצחק, ביצרון וציר חפץ חיים
מתחם תע”ש השלום ממוקם בחיבור טבעי בין נחלת יצחק לשכונת ביצרון. הרחובות חפץ חיים ותוצרת הארץ נסגרים לטבעת שימושים שנוחים לעובדים ולמבקרים כאחד. התוצאה היא אזור תעסוקה שמרגיש שכונה: קפה מתחת למשרד, סידורים בצהריים, וחזרה רגלית או באופניים לתחנות תחבורה משמעותיות. זהו מודל עירוני שמקצר מרחקים ומאריך את היום הפעיל של העסקים.
כתובת של מותגים – זהות עירונית שמייצרת ערך
המעבר מתעשייה צבאית תל אביב ההיסטורית ל-מתחם תע”ש השלום המודרני מסמן תהליך עומק של התחדשות עירונית שמייצר מותג מקום חדש. עבור חברות ששואפות לנראות, לגישה ללקוחות ולקרבה לשותפים אקוסיסטמיים – מדובר בכתובת שמגדילה את ההשפעה העסקית ומעניקה יתרון מיצובי ברור. הסמיכות למוקדי תעסוקה קיימים, ההמשכיות האדריכלית, ותנועת הקהל הטבעית מרכיבים יחד נקודת משיכה שמחזיקה ערך לאורך זמן.
אטרקטיביות שמגבה אסטרטגיה
במבט תפעולי ותכנוני, מתחם תע”ש השלום מסמן את השלב הבא של הכלכלה העירונית בתל אביב: עירוב שימושים מלא, נגישות תחבורתית ברמה מטרופולינית, חיבור לעוגני מסחר ותעסוקה מוכחים, ותוספת מוסדות חינוך ושטחים פתוחים שמייצרים סביבת עבודה בת-קיימא. בין אם מדובר בסטודיו לצמיחה, חברת שירותים מקצועיים או מותג קמעונאי – הכתובת החדשה על ציר דרך השלום 17 מספקת את כל הפרמטרים להצלחה עירונית מודרנית.
