אירופה נחשבת ליעד מרכזי לא רק לטיולים אלא גם למשקיעי נדל”ן. מדובר, אגב, במשקיעים הן מישראל והן מהעולם, שמחפשים יציבות, סביבה נוחה להשקעה אך גם ערים שבהן מחירי הנכסים עשויים לרשום עלייה יפה. הסביבה המשפטית (רגולציה), מגמות המחירים הנוכחיות לצד ביקוש מצד משכירים בערים מסוימות, מעניינים במיוחד את המשקיע הנבון. באזורים מסוימים של אירופה ניתן לזהות כיום מחירים נוחים למשקיעים שמחפשים הכנסה שוטפת, לצד פוטנציאל נאה לעליית ערך הנכס. בסביבה של ריבית גבוהה למדי ולאור רמות המחירים בישראל, אין ספק שהשקעה חכמה ביעדים נבחרים באירופה יכולה להעניק שקט נפשי לצד תשואה טובה מאוד.
למה אירופה הפכה ליעד חם להשקעות נדל”ן?
השוק האירופי נחשב ליציב מאוד ומוסדר. חוקי רישום הנכסים והמיסוי, נוחים מאוד למשקיעים. במדינות רבות בדגש על האיחוד האירופי, ניתן לחפש למצוא המון מידע לגבי מחירי נכסים, מגמות במחירי השכירות ומדדי תשואה. אירופה במידה רבה מאופיינת על ידי ביקוש קשיח ואף עולה להשכרת נכסים.
אי לכך, אירופה הינה יעד אטרקטיבי למשקיעים מאירופה ומחוצה לה. כמו כן השקעות נדלן באירופה מעניינות גם משקיעים מנוסים שמבינים כי השפעות אינפלציוניות ואחרות הביאו לירידה מסוימת במחירי הנכסים, כך שבהחלט מדובר בהזדמנות. חלק מהמדינות מראות פוטנציאל יפה לעליית שווי הנכסים בשנים הבאות. ברקע נזכור כי קיים מחסור ביחידות דיור באזורים מרכזיים – מה שבהחלט משחק לטובת המשקיעים שנכנסים כיום להשקעה.
5 ערים באירופה שמומלץ לשים עליהן עין
שוק הנדל”ן האירופי מציע לא מעט הזדמנויות השקעה – חלקן מתאימות למשקיעים מתחילים, אחרות מתאימות יותר לבעלי ניסיון. לצד ערים מרכזיות עם שוק רווי, ישנן ערים שמציגות צמיחה עקבית, ביקוש גבוה, מחירים נוחים יחסית ופוטנציאל תשואה מרשים.
אם אתם שוקלים להרחיב את תיק ההשקעות שלכם ליבשת האירופית, אלו חמישה ערים בולטות ששווה לעקוב אחריהן מקרוב:
- ברלין – לא במקרה נחשבת בעיני רבים לעיר המובילה להשקעות נדל”ן באירופה. היא נהנית מביקוש גבוה לדירות, זרימה קבועה של אוכלוסייה צעירה, ומחירי נדל”ן שנותרו נגישים יחסית לערים מקבילות בגודלן ובחשיבותן. עם שוק שכירות מוסדר, סביבה עסקית יציבה ואופק התפתחות ברור – ברלין מציעה איזון מצוין בין סיכון לתשואה, והופכת לבחירה הטבעית של משקיעים רבים.
- ליסבון –מעניינת משקעים בזכות תנופת התיירות. זאת לצד מתן תמריצים למשקיעים זרים ומחירים נוחים מאוד בפרברי העיר.
- בודפשט – שוק נדלן מתעורר, יחד עם מחירים נוחים. כמו כן תשואות גבוהות יחסית.
- פראג – מאופיינת ביציבות כלכלית, סביבה תוססת שמושכת משקיעים שמחפשים הכנסה שוטפת וגם השבחת נכסים.
- ברצלונה – למרות הרגולציה שאיננה מן הפשוטות, בעיר ניתן לראות פעילות עירה מצד משקיעים מביני עניין. מומלץ במיוחד למשקיעים בעלי ניסיון שכבר רכשו נכס באירופה ורוצים עוד.
כך תבחר יעד שמתאים לפרופיל ההשקעה שלך
משקיעים שמחפשים תשואה יציבה יעדיפו לחפש עיר ובה העדפה לשכירות ארוכת טווח. כדאי לשים לב לביקוש להשכרה מצד מקומיים ולאו דווקא לשים דגש על צפי לעליית ערך של הנכס. ערים כמו בודפשט או הפרברים של ברלין עשויים להתאים. עם זאת למשקיעים שמעוניינים בטווח השקעה פחות ארוך ורוצים להשביח נכסים (מכירה בטווח זמן בינוני), ערים מעניינות יהיו כאלה שבהן ניתן למצוא תנופת בניה או התחדשות עירונית.
