ליקויי בנייה בבניינים חדשים – טעויות שוועדי בתים לא יכולים להרשות לעצמם
כמעט כל בניין חדש מגיע עם תקלות, סדקים, נזילות או בעיות איטום. מה שנקרא – “ליקויי בדק”. הבעיה היא לא בעצם קיומם של הליקויים, אלא בכך שוועדים רבים פשוט לא יודעים איך לפעול מולם – ומאבדים זמן, כסף ועצבים.
לפי הערכות בענף, כ־85% מהבניינים החדשים נמסרים עם ליקויים כלשהם – החל מרטיבות ועד חיפויים רופפים. האחריות של הקבלן לתיקון הליקויים מעוגנת בחוק, אבל כשהוועד לא פועל נכון – ההזדמנות הזו מתפספסת.
הנה מה שחשוב לדעת, מניסיון של מי שמלווה ועדי בתים כבר שנים.
מחכים שהקבלן יתעורר? זו לא אסטרטגיה.
קבלנים לא פועלים אם לא מקבלים פנייה רשמית וברורה. לא מספיק לציין באסיפה שהריצוף לא תקין או לשלוח תמונה בוואטסאפ. בלי מסמך מסודר, תאריכים, חתימות ולפעמים גם חוות דעת הנדסית – לא קורה כלום.
מתעדים אבל לא שולחים – טעות נפוצה.
ועדים רבים דווקא עושים עבודה טובה בתיעוד: מצלמים, רושמים, מרכזים ליקויים. אבל שוכחים דבר אחד – לשלוח אותם בזמן ובאופן משפטי תקף. התוצאה? הזמן עובר, והאחריות מתפוגגת.
מגיעים לעו”ד רק כשהמצב התפוצץ.
הפנייה לעורך דין נעשית לעיתים קרובות באיחור: אחרי שהקבלן מתעלם, אחרי שההוצאות נצברו, או כשיש איום בתביעה הפוכה. אבל האמת? מכתב מסודר מעו”ד בשלב מוקדם חוסך לא רק את כל זה – אלא גם מייצר משקל אחר לגמרי מול הקבלן.
אז מה כן עושים?
- מזהים ליקויים – ומתעדים.
- מקבלים חוות דעת טכנית (אם צריך).
- שולחים דרישה ברורה, מסודרת – עם ליווי משפטי.
זה כל ההבדל בין קבלן שמתקן – לכזה שמתעלם.
ועד בית מרמת גן שפנה אלינו עם ליקויי רטיבות בלובי – קיבל טיפול מלא תוך פחות מ־30 יום, לאחר מכתב רשמי ותגובה מהירה מהקבלן. הדיירים לא היו צריכים לממן תיקונים מכספם, והקבלן אף ביצע עבודות נוספות שנמצאו בהמשך. כשפועלים בזמן ובליווי מקצועי – התוצאה נראית בשטח. זו לא רק שאלה של אחריות, אלא של ניהול נכון של זכויות הדיירים. תוך פחות מ־30 יום, לאחר מכתב רשמי ותגובה מהירה מהקבלן. כשפועלים בזמן ובליווי מקצועי – התוצאה נראית בשטח. זו לא רק שאלה של אחריות, אלא של ניהול נכון של זכויות הדיירים.
רוצים להבין איך זה עובד בפועל?
כאן תמצאו מדריך מלא לוועדי בתים על ליקויי בדק, תקופת האחריות ומה באמת אפשר לדרוש מהקבלן.
עו”ד משרדי עורכי דין ריגלר אוחנה מלווה ועדי בתים בכל רחבי הארץ בטיפול משפטי מול קבלנים – מניסוח דרישות ועד לייצוג מלא.
