אשדוד ניצבת בפתחו של אחד ממהלכי הפיתוח העירוני הגדולים והמשמעותיים שידעה ישראל בעשורים האחרונים. בצפון־מזרח העיר מקודמת בימים אלו תוכנית שלד רחבת היקף ביוזמת רשות מקרקעי ישראל (רמ״י), הכוללת תוספת חסרת תקדים של עשרות אלפי יחידות דיור, אזורי תעסוקה ומסחר, תשתיות תחבורה מתקדמות ומרחבים ציבוריים רחבי היקף. מדובר במהלך שעשוי לשנות את פני העיר כולה – וליצור הזדמנות נדירה להיכנס לקרקע בשלב מוקדם.
ליבת התוכנית נשענת על פינוי מפעל אלתא משטחו הנוכחי, מהלך אסטרטגי שנמצא בשלבים מתקדמים מאוד. במסגרת ההסכם, צפויה רשות מקרקעי ישראל להעביר לתעשייה האווירית סכום של כ־4 מיליארד ש״ח לצורך העתקת פעילות המפעל למיקום חלופי. פינוי השטח יאפשר מימוש תוכנית פיתוח רחבת היקף על קרקע עצומה של אלפי דונמים – מה שממצב את המהלך כאחד מפרויקטי הפיתוח העירוני הגדולים בישראל.
התכנון המוצע כולל תוספת של כ־90,000 יחידות דיור חדשות, בתמהיל מגוון של שכונות ורובעי מגורים בעלי אופי שונה, לצד הקצאה של כ־1,000,000 מ״ר לשטחי תעסוקה ומסחר. מעבר להיקף הבנייה, התוכנית שמה דגש על איכות חיים עירונית: שטחים למבני ציבור, מוסדות חינוך, מרכזים אזרחיים, שטחים פתוחים נרחבים, שימור מרחב נחל לכיש והקמת מערכת תחבורה עתירת נוסעים, מרכז תחבורה משולב וחיבורים חדשים לכביש 4.
השאירו פרטים למידע נוסף >>
רוב הקרקעות במתחם נמצאות בבעלות המדינה ומקודמות על ידי רמ״י. לצד זאת, נותר היצע מצומצם במיוחד של קרקעות פרטיות בטאבו. החברה המשווקת הצליחה לשים את ידה על מספר יחידות בודדות בלבד – נקודת כניסה נדירה בשלב מוקדם של תהליך תכנוני רחב היקף.
כעת מוצעות הקרקעות במחיר של החל מ־299,000 ש״ח בלבד, עוד לפני ששלבי התכנון, הפיתוח והביצוע באים לידי ביטוי במחיר. ניסיון העבר מלמד כי תוכניות בהיקף כזה, המקודמות ישירות על ידי רשות מקרקעי ישראל ובשיתוף עיריות ומינהל התכנון, אינן נשארות על הנייר. ככל שהתכנון מתקדם – הביקוש באזור עולה, והמחירים מגיבים בהתאם.
אשדוד נמצאת כיום בנקודת מפנה ברורה. העיר מתרחבת, התשתיות משתדרגות, והיקף הפיתוח העתידי כבר ידוע ומוגדר. מי שנכנס היום לקרקע פרטית עושה זאת בשלב שבו התוכנית כבר מקודמת, אך הערך המלא שלה עדיין לא מגולם במחיר.
לא בכל יום נפתחת אפשרות להחזיק קרקע פרטית בתוך תוכנית פיתוח בסדר גודל כזה. באשדוד נוצר חלון הזדמנויות קצר – למי שמבין תזמון ויודע לפעול לפני שהשוק משלים את התמונה.
השאירו פרטים למידע נוסף >>
