כשרבים מהישראלים מחפשים דרכים לפזר את הסיכון הכלכלי ולהרחיב את תיקי ההשקעות שלהם, תחום הנדל”ן בחו”ל הופך לאחת האופציות הפופולריות ביותר. השקעות נדל”ן מוצלחות נמדדות בזיהוי המיקומים הנכונים ובזמנים הנכונים. אז איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו”ל ואיך תבחרו את היעד המושלם להשקיע בו את הכסף שלכם? אם בוחנים את השווקים המשתנים וההזדמנויות החדשות שצצות מעת לעת, בזמן ששוקי נדל”ן רבים מציגים מחירים גבוהים ותשואות נמוכות, יוון ובפרט סלוניקי, המציגות עלויות נכסים מתונות וביקוש גובר, עשויות להיות בדיוק התשובה שחיפשתם. אז למה דווקא סלוניקי? איך מתפתחים שם מחירי השוק ומהם הפרמטרים שהופכים השקעה בסלוניקי לנכונה?
מה הופך השקעה בחו”ל למעניינת?
השקעות נדל”ן בחו”ל הן יותר מרק אפיק רווח. הן מספקות גישה לשווקים מגוונים, שיכולים להציע תנאים טובים ומפתיעים. בעולם שבו יוקר המחיה והשוק המקומי נעשים יותר תחרותיים, הרעיון להשקיע בחו”ל נראה לנו כמו פתרון אלטרנטיבי למטרות רווחים פוטנציאליים ויציבות כלכלית.
שווקים כמו יוון, עם מחירי כניסה נמוכים יחסית, מיסים נוחים ותשואה טובה על דירות להשכרה, מבוקשים במיוחד לאחרונה. יתרון נוסף הוא האפשרות לפעול בשווקים שבהם שיעור התחרות נמוך יותר. במדינות כמו יוון, הדרישה לדירות ממשיכה לעלות באופן יציב, במיוחד בערים דינמיות כמו סלוניקי שמהוות מרכזים פעילים לתיירות, לימודים ועסקים.
3 נקודות שחשוב להכיר על יוון של היום
-
- תיירות שמזינה את הכלכלה המקומית. יוון קולטת כ-35 מיליון תיירים בשנה – מספר שמציב אותה בראש המדינות המתויירות בעולם. המשמעות? הביקוש הקבוע לנכסים להשכרה – ממגורי סטודנטים ועד דירות יוקרה נמצא בעלייה מתמדת, במיוחד בערים מרכזיות, כמו סלוניקי ואזורי נופש כמו חלקידיקי וניקיטי בפרט.
- שוק מתייצב עם פוטנציאל צמיחה. העשור האחרון הביא עמו רפורמות כלכליות משמעותיות שתרמו להתייצבות וצמיחה בשוק המקומי. הנדל”ן ביוון שהיה במרכזו של המשבר חוזר לתפוס מקום מכובד עם פוטנציאל צמיחה מרשים ביותר. מחירי הנדל”ן מתחילים להתאזן ולהציע כיום קרקע בטוחה עם אפשרות גבוהה לעליית ערך.
- מיסוי ידידותי. עם תנאי מיסוי נוחים ותמריצים למשקיעים תושבי חוץ, כמו ויזת זהב למשקיעים ואמנות מס עם מדינות מסוימות (כמו גם עם ישראל), יוון הפכה למקום שבו אפשר להנות מהשקעה משתלמת ללא מכשולים רגולטוריים משמעותיים.
למה סלוניקי היא אחת ההשקעות החכמות לשנת 2025
סלוניקי שמתפקדת כנקודת מפגש של תרבויות, עסקים וחדשנות – ללא ספק הופכת בשנים האחרונות לשחקן מרכזי מבין יעדי הנדל”ן הבינלאומיים, עם נתונים שממחישים את הפוטנציאל האדיר שלה:
- מיקום אסטרטגי ופיתוח. סלוניקי היא צומת מרכזית בבלקן. הנמל הגדול, התחבורה הציבורית המתפתחת ורשת המטרו החדשה, יחד עם תוכניות התחדשות עירונית חדשות הופכות אותה למוקד פעילות כלכלי ותיירותי מבטיח.
- שיק שכירות יציב ומגוון. סלוניקי נהנית משילוב קהלים ומתוך כך, גם מביקוש גובר לשכירות מכל הסוגים. מתיירים שמחפשים חוויית נופש אורבנית תוססת ואותנטית ומקפידים למלא את העיר לאורך כל חודשי השנה, דרך סטודנטים המגיעים מכל העולם ללמוד באוניברסיטאות המובילות ועד אנשי עסקים שמגיעים במיוחד לאירועים, פסטיבלים בינלאומיים ופגישות. כל אלו יוצרים ביקוש רציף לשכירויות – דבר שמהווה יתרון עצום למשקיעים המחפשים הזדמנויות השקעה יציבות בחו”ל.
עיר של תרבות, אוכל ושגרה אחרת. סלוניקי מציעה משהו אחר מעבר ליופי ונוחות – זוהי עיר שחיה, נושמת ומרגשת. מדי שנה עשרות פסטיבלים, תערוכות ואירועים בינלאומיים מתקיימים בה והיא מתפקדת במרכז קולינרי שמושך אליו מבקרים מקומיים ובינלאומיים מכל רחבי תבל.
איך לבחור נכס בסלוניקי
- מרכז העיר הוא המפתח. מרכז העיר הוא המקום שבו מתרחשת רוב הפעילות הכלכלית והתיירותית בעיר. שכונות מרכזיות, בעיקר כמו אזור הלדדיקה, מבוקשות ביותר ע”י סטודנטים, תיירים ואנשים צעירים שחיים ועובדים בעיר.
- השקיעו בנכסים מוכנים להשכרה. דירות מחודשות במיקומים אסטרטגיים יניבו הכנסות מידיות יחד עם יתרון עליית הערך.
- בדקו את הקהל שלכם. תיירים? זוגות צעירים? סטודנטים? התאמת הנכס לקהל היעד תבטיח תשואה יציבה. למשל, דירות קטנות בסטנדרט גבוה יתאימו לסטודנטים ולתיירים, בעוד משפחות יעדיפו מרחב גדול ונוח יותר.
- בדיקות מקדימות. הקפידו לבדוק את מצב הנכס, החוקיות שלו וכל עלויות המיסוי הנלוות להשקעה. ביוון ישנן הזדמנויות מס מצוינות, אבל חשוב לוודא שאתם מבינים את כל ההיבטים החוקיים לפני החתימה.
- העזרו בחברת ניהול נכסים מקצועית. חברה טובה לניהול נכסים תסייע לכם למקסם את ההכנסה מנכסים להשכרה, תוך חיסכון בזמן ובמאמץ – חשוב מאוד במיוחד בהשקעות נדל”ן בחו”ל.
טיפ – בהשקעות נדל”ן בחו”ל שימו לב למיקום הנכס ביחס לאוניברסיטאות, תחבורה ציבורית, מקומות בילוי ומלונות גדולים – אלו אזורים שבהם הביקוש לשכירות נותר גבוה לאורך זמן.
סלוניקי – ההשקעה הנכונה בזמן הנכון
אז אם שאלתם את עצמכם איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו”ל היום? סלוניקי נהנית מצמיחה אורבנית וכלכלית, ביקוש מתמשך מצד תיירים וסטודנטים ותחזיות חיוביות לערך הנדל”ן. השקעת נדל”ן בסלוניקי מעניקה לכם גישה לשוק אירופאי בצמיחה עם הכנסות פוטנציאליות טובות ויציבות. עבור מי שמחפש להרחיב את תיק ההשקעות בנכס איכותי, במיקום שמציע גם יציבות וגם אופק כלכלי ברור ובטח עבור מי שמחפש לבצע את ההשקעה הראשונה שלו בחו”ל מבלי לקחת סיכונים מיותרים – סלוניקי היא יעד שכדאי לשים עליו עין ובמיוחד עכשיו.
שובל יזמות – חברה המתמחה בבנייה וניהול נכסים ביוון. עם ניסיון רב שנים בבניית פרויקטים להשקעה ביוון, החברה מלווה אתכם בתהליך ההשקעה, עם דגש על התאמה לצרכים האישיים שלכם ושירות מקיף מרגע ההחלטה ועד הניהול השוטף של הנכס. אם אתם מעוניינים לעשות את הבחירה הנכונה בהשקעה איכותית ביעד אירופאי מבטיח – סלוניקי מחכה לכם.
