במשך שנים לימסול נחשבה ליעד המרכזי של משקיעי נדל”ן בקפריסין. היא נהנתה ממיתוג בינלאומי, פיתוח מואץ, מרינה חדשה וביקוש מצד רוכשים זרים. אלא שככל שמחירי הכניסה בעיר עלו, יותר משקיעים החלו לבחון את העיר הבאה. במקרה של קפריסין, תשומת הלב עוברת בהדרגה ללרנקה – עיר חוף ותיקה, עם שדה תעופה בינלאומי, חופים, מרכז עירוני פעיל ומחירים שעדיין נמוכים משמעותית ביחס ללימסול.
יש מי שמשווים את התהליך הזה לערי חוף אירופיות אחרות, בהן ליסבון, שעברה בעשור האחרון שינוי משמעותי במעמדה בקרב משקיעים ותיירים. לרנקה כמובן קטנה ושונה ממנה, אבל הדינמיקה דומה במידה מסוימת: עיר שנחשבה במשך שנים משנית, נהנית מנגישות, תיירות, תשתיות קיימות ומחירי כניסה נוחים יותר – ואז מתחילה למשוך אוכלוסייה חדשה, יזמים ורוכשים זרים.
בתוך המגמה הזאת משווק כיום פרויקט מגורים חדש באזור Sotiros, בלב המרקם העירוני של לרנקה. בשונה מפרויקטים רבים המשווקים לרוכשים זרים תחת השם הכללי “לרנקה”, אף שהם ממוקמים בשוליים העירוניים או ביישובים סמוכים, כאן מדובר במיקום עירוני אמיתי: אזור מגורים פעיל, קרוב למרכז העיר, למול החדש, לשירותים יומיומיים ולצירי תנועה מרכזיים.
היתרון המרכזי של הפרויקט מתחיל במיקום. אזור Sotiros נמצא בתוך לרנקה עצמה, בסביבה הכוללת סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים, חנויות, מוסדות חינוך ושירותים קהילתיים. לפי חומרי הפרויקט, המול החדש של לרנקה נמצא במרחק של כ־1.5 ק”מ, הגנים העירוניים והתיאטרון העירוני במרחק של כקילומטר, ובתי ספר פרטיים נמצאים גם הם בסביבה הקרובה. אזור פיניקודס, אחד ממוקדי החוף והבילוי המרכזיים של העיר, נמצא במרחק נסיעה קצר.
מעוניינים במידע נוסף? השאירו פרטים >>
הדמייה להמחשה בלבד
עבור רוכשים רבים, זהו ההבדל בין נכס שמבוסס רק על הבטחה תיירותית לבין דירה שנמצאת באזור שיש בו חיים לאורך כל השנה. לרנקה אינה נשענת רק על תיירות קיץ. היא עיר עם שדה תעופה, מוסדות חינוך, אזורי מסחר, עובדים מקומיים, תושבים זרים ושוכרים שמחפשים דירות נגישות בתוך העיר. לכן, מיקום בתוך המרקם העירוני מקבל משמעות כלכלית לא פחות מאשר קרבה לים.
הפרויקט כולל דירות חדר שינה אחד ושני חדרי שינה, עם מרפסות מקורות, חניה מקורה, מחסנים פרטיים ובחלק מהדירות גם שטחי גג פרטיים. דירות חדר שינה אחד נעות סביב 50-52.5 מ”ר פנימי, עם מרפסות של כ־11-14 מ”ר. לפי טבלת המחירים, מחיר הכניסה לדירות אלה מתחיל בכ־183,150 אירו לפני מע”מ, כאשר חלק מהדירות כבר נמכרו. דירות שני חדרי שינה כוללות שטח פנימי של כ־75-76.5 מ”ר, עם מרפסות של כ־14-17 מ”ר, ומחירן מתחיל בכ־282 אלף אירו לפני מע”מ.
בקומה החמישית מוצעות גם דירות עם שטחי גג פרטיים, במחירים גבוהים יותר. דירת חדר שינה אחד עם גג פרטי מוצעת החל מכ־328,450 אירו, ודירות שני חדרי שינה עם גגות פרטיים מוצעות סביב 380-395 אלף אירו. מדובר בתמהיל שמכוון לשוק העירוני: דירות קומפקטיות יחסית, נוחות לתחזוקה, בסביבה שמתאימה גם למגורים קבועים וגם להשכרה.
העניין בלרנקה נשען על שלושה גורמים מרכזיים. הראשון הוא נגישות: העיר היא שער הכניסה המרכזי לקפריסין בזכות שדה התעופה הבינלאומי שלה. השני הוא מחיר: בעוד שלימסול כבר התייקרה משמעותית, בלרנקה עדיין ניתן למצוא דירות חדשות במחירי כניסה נמוכים יותר. השלישי הוא פיתוח: העיר עוברת תהליך של התחדשות, עם מוקדי מסחר, מגורים ותשתיות שמחזקים את המרכז העירוני.
בשלב זה, המחיר משקף את שלב השיווק המוקדם של הפרויקט ואת העובדה שחלק מהמלאי עדיין זמין. עבור מי שבוחן את קפריסין לא רק דרך החוף, אלא דרך ההתפתחות העירונית שלה, לרנקה מציעה כיום סיפור שונה מזה של השנים הקודמות: לא עוד עיר שנוחתים בה בדרך ליעד אחר, אלא עיר שמתחילה להפוך ליעד בפני עצמו.
מעוניינים במידע נוסף? השאירו פרטים >>
הדמייה להמחשה בלבד
