בעוד רוב חברות הנדל”ן מתהדרות בתשואות של 6–10% בשנה, יש מי שבחרה לשנות את כללי המשחק. חברת נדלניסט טו גו מציגה מודל השקעה שונה, שמבוסס על ייחודיות השוק הפורטוגלי: מינוף בנקאי נדיב במיוחד ועליות ערך מתמשכות. התוצאה – משקיעים ישראלים מצליחים להכפיל ואף לשלש את ההון העצמי בתוך פרק זמן קצר יחסית, בעסקאות סולידיות ובסיכון נמוך.
משכנתא לזרים – יתרון נדיר באירופה
במדינות רבות באירופה זרים לא זכאים למימון בנקאי, אך בפורטוגל המצב שונה: משקיעים מחו”ל יכולים לקבל משכנתאות של עד 70% מערך הנכס, ובריביות נמוכות של כ־3% בלבד. המשמעות: הון עצמי של כ־90,000 אירו מספיק כדי לרכוש נכס בשווי 300,000 אירו.
עליית ערך = רווח כפול ומשולש
הכוח האמיתי טמון במינוף. דמיינו נכס שנרכש ב־300,000 אירו. המשקיע שם בפועל 90,000 אירו הון עצמי. אם הנכס עלה ב־10% בלבד – כלומר 30,000 אירו – ההון העצמי של המשקיע זינק בכ־33%. גם עלייה צנועה יותר של 5% בלבד מתורגמת ל־15% על ההון העצמי. אלו מספרים שגבוהים משמעותית מכל חלופה סולידית אחרת, ומסבירים כיצד משקיעים הצליחו להכפיל את כספם בתוך 2–5 שנים.
ביקושים קשיחים ועליות מחירים קבועות
פורטוגל ממשיכה לשבור שיאים בתיירות, עם מיליוני מבקרים מדי שנה שממלאים את הערים, החופים ואתרי הנופש. לכך מתווספים עשרות אלפי סטודנטים ואנשי מקצוע זרים שבוחרים להתגורר במדינה ומגדילים עוד יותר את הביקוש לדיור. במקביל, מחירי הנדל”ן בפורטוגל עדיין נחשבים לנמוכים בעשרות אחוזים בהשוואה למדינות המערביות באירופה – מה שיוצר מציאות ייחודית: שוק בצמיחה מתמדת עם עליית ערך ממוצעת של כ־10% בשנה, וצפי להמשך מגמה חיובית גם בשנים הקרובות.
כאן נכנסת לתמונה נדלניסט טו גו, שמספקת למשקיעים הישראלים ליווי מקיף בעברית – החל מאיתור נכסים אטרקטיביים, דרך ליווי משפטי ופיננסי מלא, סיוע בקבלת מימון מהבנקים המקומיים, ועד לניהול השכרה, ריהוט ואבזור מלא של הנכס. למעשה, המשקיע נדרש להעמיד את ההון העצמי בלבד – והחברה דואגת לכל השאר.
בעולם שבו תשואות של 6–10% נחשבות “הזדמנות נדל”ן”, פורטוגל מאפשרת מציאות אחרת לחלוטין: מינוף בנקאי חכם לצד שוק נדל”ן בצמיחה מתמדת, שמובילים להכפלת ההון העצמי בזמן קצר יחסית.
זוהי ההזדמנות להצטרף לגל ההשקעות בפורטוגל – עוד לפני שהמחירים מזנקים לשיאים חדשים.
לפרטים ומידע נוסף:
הנתונים מבוססים על עסקאות עבר ואינם מהווים התחייבות או הבטחה לתשואה עתידית. טל״ח.
