פרויקט מגורים יוצא דופן בבוקרשט נפתח כעת להשקעה: 50 דירות במרכז העיר מבית Namdar housing Bucharest, נמכרות כעת במחיר של החל מ- 67,000 יורו בלבד – ומציעות פוטנציאל תשואה חסר תקדים של כ-5-8%. הצטרפו לעולם של השקעות ללא גבולות
תחום הנדל”ן במזרח אירופה ממשיך ליהנות מביקושים ערים ומוכיח ביצועים יוצאי דופן. בימים אלו העיניים נשואות לבוקרשט, בה מחירי הנדל”ן מטפסים בכ-10% בממוצע לשנה, ומסמנים למשקיעים ישראלים עולם חדש של אפשרויות. זה הזמן להכיר את מתחם המגורים החדש והעדכני ,Namdar housing Bucharestשבנייתו צפויה להסתיים בינואר הקרוב.
עליות מחירים בדרך: נצלו את חלון ההזדמנויות
בעשור האחרון נהנית רומניה מפריחה כלכלית מרשימה, בשל הפיכתה ליעד תיירות מוביל, לצד צמיחה של תחום ההייטק וכמובן גם פתיחת השערים להשקעות בינלאומיות. בוקרשט, מסתמנת כאחד מיעדי ההשקעה האטרקטיביים ביותר באירופה, בזכות תשואות נדל”ן גבוהות ועליית ערך יציבה, שכעת נהנית מרף מחירים נוח בטרם המעבר למטבע היורו.
שינוי זה – אם וכאשר יתרחש – צפוי להוביל לעליית מחירים משמעותית, כפי שקרה במדינות אחרות באירופה.
יתרון נוסף ומשמעותי שקיים כעת בבוקרשט הוא הטבה זמנית שהממשל מציע על השקעות בנדל”ן, כאשר נכון להיום, רכישת דירה ראשונה ברומניה עד לסכום של 120,000 יורו מזכה בתשלום מע”מ מופחת העומד על 9%, בהשוואה ל-19% הנהוגים במדינה. חשוב לציין שהטבה זו עומדת להסתיים בקרוב, לכן כדאי לנצל את חלון ההזדמנויות הייחודי לפני שיסתיים.
אירופה בסטייל: ההשקעה הכי טובה בבוקרשט
בימים אלו מושק פרויקט הדגל של בוקרשט המתחדשת, ,Namdar housing Bucharest מתחם מגורים עדכני המציע תמהיל דירות מגוון, החל מדירות סטודיו ועד דירות 3 חדרים מרווחות. הדירות נבנו במפרט עשיר ורמת הגימור הגבוהה ביותר, וכוללות ריצוף פרקט איכותי תוצרת אירופה, חימום תת רצפתי ומיזוג אוויר, בידוד מתקדם מחברה גרמנית מובילה, לצד מעליות של חברת שינדלר וכלים סניטריים ממותגים בינלאומיים מובילים, וחלונות אטומים, שישמרו על חמימות החדרים בחודשי החורף הקרים והמושלגים. הפרויקט נבנה בהתאם לתקני הבנייה המחמירים ביותר, הכוללים בנייה בת קיימא ותפיסה סביבתית מתקדמת.
למידע נוסף השאירו פרטים:
מיקום אסטרטגי ותשואה ללא תחרות
Namdar housing Buchares נבנה במיקום אסטרטגי בסקטור 6 המבוקש, הנהנה מביקושים גבוהים לשכירות ארוכת טווח. מתחם המגורים נמצא דקות ספורות מקניון AFI הפופולרי, 800 מטר ממרכז הקניות הענק ‘מיליטר שופינג סנטר’, ועם נגישות מצוינת למרכז העיר ולאוניברסיטאות פילוטכניקה וקרול דוילה באמצעות הרכבת התחתית הנוחה, שהעיר מפורסמת בה. המתחם כולל 50 דירות פרימיום, שיימכרו ב-67-135 אלף יורו, רף מחיר חסר תקדים וכעשירית מהמחיר הממוצע בתל אביב. רק כדי לסבר את האוזן, בשנים האחרונות הסביבה העסקית בבוקרשט הובילה לעלייה של 10% בערך הנכסים, כך שאנחנו מדברים גם על פוטנציאל השבחה מרשים. במקביל, גם מחירי השכירות בעיר ממשיכים לעלות, ומציעים תשואה של 5-8% בשנה.
רומניה: הבית הטבעי למשקיעים
מאז הפכה לחברה מן המניין באיחוד האירופי בשנת 2007, פתחה רומניה את שעריה למערב עם תוכניות ממשלתיות נרחבות, לצד הנהגה של מדיניות מיסוי נדיבה במיוחד, הכוללת גם מיסוי נמוך על רווחי הון אישיים לרבות נכסי נדל”ן. כאמור, כרגע משקיעים יכולים ליהנות גם מהטבה ייחודית של תשלום מע”מ מופחת העומד על 9% בלבד, במקום 19%.
השנה הצטרפה רומניה גם לאמנת שנגן, המאפשרת מעבר חופשי לאנשים ולסחורות בנתיבים אוויריים וימיים. רומניה היא גם בעלת הגבול החיצוני השני באורכו באיחוד, ומהווה צומת מרכזי למעבר סחורות. ואם לא די בכך, המדינה היא גם חברה באמנת נאט”ו, עובדה המעניקה לה יציבות ובטחון, בעיקר בימים אלו של שינויים גיאופוליטיים תכופים.
עליית ערך מהירה
לצד תנופת הפיתוח, עיריית בוקרשט שמה דגש על צמיחה איכותית ומגבילה היתרי בנייה לפרויקטים חדשים. מדיניות זו, שנועדה לשמור על סטנדרטים גבוהים, מובילה לצמצום ההיצע בשוק, וכתוצאה גם לעליית ערך של הנכסים הקיימים, שהופכים מבוקשים יותר. הודות לאופייה הדינמי של בוקרשט, העיר מושכת אליה אוכלוסייה איכותית ומגוונת של צעירים מרחבי אירופה, לצד אנשי עסקים, עובדי טק וטכנולוגיות מתקדמות.
בניגוד למיזמי נדל”ן אחרים בעיר, Namdar housing Bucharest, נמצא בשלבי בנייה מתקדמים, והאכלוס צפוי להתחיל בינואר 2025. מדובר בהזדמנות המתאימה הן למשקיעים מנוסים המעוניינים לגוון את תיק ההשקעות, והן לאלו העושים את צעדיהם הראשונים בתחום, ומחפשים אפיק בטוח לטווח ארוך. הפרויקט ממוקם בלב אחת השכונות המבוקשות בעיר, ומציע שילוב מושכל בין תשואה גבוהה ואיכות בנייה ללא פשרות.
למידע נוסף השאירו פרטים:
