ההזדמנות החרדית: מגדל משרדים מפואר בשכונה היוקרתית של בני ברק

בצפון בני ברק מוקם מגדל משרדים מרשים עם צפי להכפלת זכויות ותב”ע מאושרת. אישור הגדלת הזכויות יביא לכך שמשקיע שרכש משרד אחד, יקבל שניים – וגם דמי שכירות כפולים. ההון העצמי הנדרש ממשקיעים: 229 אלף שקל בלבד!

בשנים האחרונות, יותר נשים וגברים בחברה החרדית בוחרים בתחומי עיסוק רווחיים ושואפים לסגנון חיים חדש ומודרני יותר. את השינוי אפשר לראות גם בשכונה החדשה שנבנית בימים אלה בצפון בני ברק, ומכילה בנייני דירות חדישים, מעוצבים ומרווחים, המציעים מגורים בסטנדרט גבוה יותר מאי פעם לחברה החרדית, מבלי להתרחק מהקהילה וממוסדת החינוך שלה. 

במיקום אסטרטגי בשכונה, צמוד לצדו המזרחי של פארק הירקון, נבנה בימים אלה מגדל משרדים חדש בעיצוב ייחודי ובולט – במטרה לאפשר לתושבי העיר והאזור לשכור משרדים שהולמים את הסטנדרט העכשווי בעולם העסקים. השכונה צפויה לכלול כ-3,000 דירות, ולמשוך את האליטה החרדית החדשה, שיכולה גם להרשות לעצמה לשלם יותר, עבור האיכות וההזדמנות לשדרוג אורח החיים. 

רכישת משרד במגדל החדש מוצעת למשקיעים עם הון עצמי של 229 אלף שקל בלבד – כאשר התחזית היא לדמי שכירות של 51 אלף שקל בשנה, והבונוס המשמעותי הוא צפי להכפלת זכויות הבנייה. המשמעות היא שכל משקיע שהצליח להיכנס לפרויקט בזמן, יקבל שני משרדים במקום אחד, באותה עלות.

“המתחם ישגשג בזכות הקהל החרדי”
“יש אנשים שרואים את השכונה החדשה של בני ברק ומופתעים מכך שהיא נראית כמו כל שכונה חדשה יוקרתית בארץ”, אומרים בחברת בריטניה ישראל, המקדמת את הפרויקט. “מדובר בדור חדש. בתחילה אלו היו הנשים, שהחלו לעזוב בהמוניהן את תחום החינוך המסורתי לחרדיות, לטובת משרות מאתגרות אך גם משתלמות הרבה יותר בתחום ההייטק. כעת מגיעים בעקבותיהן הגברים החרדים.

“אנו רואים מגמה של צעירים חרדים שפונים ללמוד מקצועות משמעותיים עם שכר גבוה כגון רפואה וכמובן, מחשבים. אחת התוצאות היא שכוח הקנייה החרדי גדל והולך, וזה מסביר מדוע שתי קומות החנויות במגדל המשרדים בבני ברק כבר נמכרו במלואן. הרוכשים מצפים שהחנויות הללו ישגשגו, בזכות הקהל החרדי הסמוך וגם הנגישות הגבוהה של הפרויקט לכל אזור המרכז”, אומרים בחברה. 

“סיבה נוספת היא העובדה שבאזור זה יש חוסר משמעותי בשטחי משרד חדישים ומרווחים במחירים אטרקטיביים. בתל אביב, למשל, מ”ר למשרד עולה 25-22 אלף שקל. אצלנו המחיר הוא כמעט חצי מזה. אנחנו ההוכחה שאפשר למצוא משרד חדש ומפנק, ואפילו עם נוף יפהפה לפארק הירקון ולכל אזור המרכז, במחיר שפוי”.

חיסכון משמעותי והכפלת זכויות
בבריטניה ישראל מסבירים כי התב”ע לאזור כבר מאושרת, וכי על תכנון הפרויקט הופקד משרד מילוסלבסקי אדריכלים, שברזומה שלו פרויקטים בולטים כמו בית ישראל קנדה, מגדלי משה אביב, בית הלוחם ועוד. “האדריכלים תכננו מגדל גבוה ומרשים במיוחד, עם נוף פתוח למרחקים – מהקומות הגבוהים אפשר אפילו לראות את הים. הפרויקט אף תוכנן במחשבה על הכפלת זכויות הבנייה, כדי שאפשר יהיה ליישם אותה בקלות. 

“במידה שהמשא ומתן להגדלת זכויות הבנייה אכן יצלח, כל משקיע יקבל משרד נוסף בלי לשלם את עלות הקרקע שלו, וכך למעשה יכפיל את דמי השכירות שהוא מקבל. מדובר בתחזית תשואה של 7% על כל משרד”, אומרים בחברה. “בשורה התחתונה, משקיעים שלנו שיעשו איתנו את הדרך עד הבנייה, אחרי הגדלת הזכויות, ישלמו כ-9,800 שקל למ”ר בנוי (לפי אומדן עלויות בנייה). בפרויקטים סמוכים, המחירים רק מתחילים ב-13 אלף שקל למ”ר. זה חיסכון משמעותי, ופוטנציאל הרווח שיש כאן הוא אדיר”, אומרים בחברה.